ブログ／勝栄建設 社長株式会社勝栄建設 一級建築士事務所　大原建築研究室

今日は、土地の売買契約でした。

重要事項説明と言って、売買契約の締結前に、
売主様と買主様に土地の説明や契約のご説明をしました。

土地は、目に見えないことがいっぱいあります。

この道も、目で見て「道路」ですが、一定の手続きをしなければ、
すぐに建物を建つことができない道です。

先日の「道路の講習会」でも一般的なお話しがありましたが、
現実は、もっと複雑な場合もあります。

土地の登記簿謄本を確認して、何か良くない権利がついていないか、
水道管や下水道管があるか、埋蔵文化財がないか、
建築制限は？都市計画は？境はどうなっているの？などなど、
詳細に慎重に調査します。
たぶん、一般の方がよくご存じない事柄も多いのではないでしょうか。

特殊な制限などもあり、結構、分厚いご説明資料となりました。

おおよそ２時間程度のご説明・売買契約となりました。

今回もローンのご相談からいただいておりましたので、
無事、土地のご契約となって
私もほっと一息です。

次は、建物の設計、お見積です。

どんなお住まいができるのかな？今から楽しみです。

ということで、今日はＭＹご褒美。(≧ε≦)ノ〃

「タルト　アニーズ」へ。

南アルプス市のアニーズカフェの甲府上石田店です。

ここのフルーツタルトＧＯＯD！県内でもトップクラス。

タルトを食べながら思いましたが、　( ﾟｰ( ﾟ)ﾓｸﾞﾓｸﾞ

住まい造りって、土地探し、資金の調達、設計、施工、
そしてアフターサービス。

どの過程も専門的な知識や経験、センスが必要ですね。
長く、深くお客さまから信頼されるよう、
自分自身も、人としても
もっともっと磨かなくちゃ！と思いました。

そうは言っても、フルーツ旨い！

昨日は、「建築基準法の道路についての研修会」に参加しました。

土地家屋調査士、建築士、測量士、不動産など
県内各種団体合同の初めての研修会でした。

銀行の融資担当のおなじみの方々も参加していました。

土地を買う時や、住まいを建てる時、子供さんの学校区、
通勤に便利か、日当たり、お買いものなどなど
皆さん関心がありますよね。

今日参加していた専門家の皆さんは
他にも大切な視点を持っています。

その一つが「道路」の性質についてです。

この写真は、普通に「道路」だと思いますよね。

でも、「建築基準法上の道路」ではないのです！

建築基準法の道路に土地が２ｍ以上接していないと、
建物を建てることができません。
（都市計画区域内）
また、そのような土地は売り買いすることも難しく、
融資も受けることができない場合が多いです。

上の写真は、実際弊社で手がけた例ですが、
建築基準法第４３条第１項但し書きの許可という
難しい名前の許可を受けて、建築が可能になりました。
ちょっと手続きも簡単ではありません。

他にも、敷地の接している道路の幅が４ｍ未満の時は注意です。

道路については、実際の取引や建築でもトラブルも多いようです。

土地の売買や建築は専門家に相談しましょう！

弊社では宅地建物取引主任者や建築士など専門家が
親切に対応しています。

Ｐ．Ｓ．
会場は山梨県立文学館でした。
庭に咲いていたハナミズキの白と岡本太郎の作品の白、
どっちがきれいかな～なんて眺めてました。

ハナミズキかな？この季節にしか見ることができないから。

今日は、土地調査で甲府地方法務局へ行ってきました。

土地の登記簿謄本と、公図を入手するためです。

２月６日に旧法務局から、新しい合同庁舎に移っていました。

立派なビルですね。（新住所：甲府市丸の内１丁目1-18）

エレベーターで６Ｆへ。

カウンターで、土地の登記簿謄本の申請書を書いて、
提出します。

呼ばれたら、申請と同じものかどうか内容を確認し、
隣りで登記印紙を購入し、申請書に貼付して提出で終わり。

土地の登記簿謄本は、所有者や面積、権利関係などを確認するための公的な書類です。

公図は土地の位置や形を示すものです。

土地の売買や、住いを建てる時必要になります。

２月になって、今まで１０００円だった土地の登記簿（全部）の登記印紙代が
７００円に値下がりしていました。

値下がりって驚きますよね。良いことだけど何でかな？

土地の登記簿も、要約書や閉鎖謄本、地図も公図や地籍測量図、
公図にも旧和紙など種類もたくさんあるので、
わからないことがあったら、係りの人に聞きましょう。

専門用語が多いので、申請する前に、必要な書類は正確な名前を確認してから
行くと良いです。

Ｐ．Ｓ．
お昼になってかなりお腹がすいたので、近くのとんかつやさんの「菊水」へ。
（甲府市北口1-6-6 ）
ここのカツの衣が旨いんです。（もちろんお肉もです！）

先代のマンガのような短気なおやじさんと、気さくなおばあちゃんの頃から常連。
お勧めです。甲府法務局に来た時は一度食べてみてください。

今日は、土地探しからご依頼いただいたお客様と
お打ち合わせと現地ご案内。

お客様がご自分でお探しになった物件もいくつか拝見させていただきました。

今日、あらためて感じたのは、「小さなお子様がいらっしゃるお母さんは、
ちょっとしたことでも、なかなか出かけて調べたりすることが難しいんだなあ。」と思いました。

土地探しも、ローンのことも。。。

私どもでお手伝いできることは、できるだけさせていただこう。と思いました。

お客様より、「夢と現実の折り合いをどうつけていけばよいのか。。。
どうぞよろしくお願いします。」とのメール。

『「現実の中で夢が叶うよう、また長いお付き合いができればいいなあ。」と思っています。』
とメールでお答えしました。

夢をあきらめることのないよう、必ず現実のものになると信じて臨んでいきたいと思います。

そうすれば、ちょっとづつ、夢に近づいていけるんではないかと思います。

あきらめない。。。ですね！

Ｐ．Ｓ．
頭を使った時は、チョコ！

my goho-bi！

今日は午後から甲斐市方面で、土地探し2日目。

弊社では、土地から設計・施工・外構・アフターまで一貫して住いに関するサービスを
ご提供しています。

設計・施工以外にも、エコポイントや、税制、ローンのことまで、
お客様のご相談にお応えできるよう、日々、勉強です。

とても広範囲で都度、制度は変わって行きますので、
正直言って、全部、完璧に！という訳にはいきません。
知らないこと、わからないことは、出来る限り調べて、お答えしたいと思っています。

土地は、お値段が安ければ、土地造成に費用がかかるとか、
うっかりすると建築確認をとるのにとても大変な土地だったりとか、
隣地境界がはっきりしていなくて、購入後トラブルになるなど、
実際このようなことが結構あります。

下の写真は、公共下水道が引き込まれているか、水道が引き込まれているかの
確認写真です。

これらが敷地にあるかないかによっても、土地の値段は変わりますし、
その後の費用も変わります。

お住まい用の土地や中古住宅ををお探しの場合は、決める前に、ご相談いただけると、
何かとお役に立てることも多いのではないかと思います。
ご相談は無料ですので、ご遠慮なく　お問い合わせ　くださいませ。